Kinh nghiệm mua bán đất thổ cư
Kinh nghiệm mua đất thổ cư hạn chế tối đa tranh chấp và rủi ro, đảm bảo các yếu tố pháp lý và không ảnh hưởng đến quá trình sinh sống sau này bạn cần chú ý đến một số điều sau yếu tố pháp lý, hướng đất, môi trường.
Trong đó gồm:
Tìm hiểu đầy đủ thông tin chung về khu đất
Kinh nghiệm mua bán đất thổ cư việc đầu tiên nên làm khi quyết định mua bán đất thổ cư là cần phải tìm hiểu thật kỹ các thông tin liên quan đến khu đất đó thuộc diện như thế nào, đường xá có thuận tiện hay không, khu dân sinh có tốt không, môi trường sống xung quanh có an toàn hay không. Cuộc sống ở đó sẽ rất thuận tiện và đẹp nếu như mảnh đất gần trường học, chợ, bệnh viện...
Ngoài ra, cần phải đặc biệt chú ý đó là các vấn đề về pháp lý như mảnh đất cần mua có nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa của khu vực hay không. Chúng ta cũng nên kiểm tra đối chiếu so sánh với hồ sơ địa chính cấp xã, huyện hoặc Sở Tài Nguyên và Môi trường xem khu vực đó có dự án nào không.
Hướng mảnh đất rất quan trọng
Mảnh đất lý tưởng và đẹp nhất đó là nằm ở hướng Nam hay Đông Nam. Từ thời xa xưa ông bà ta vẫn có câu "lấy vợ hiền hòa, làm nhà hướng Nam". Đây là 2 hướng mang đặc điểm với khí hậu ôn hòa, gió lành, lý tưởng phù hợp bậc nhất cho việc xây nhà.
Đảm bảo khu đất thổ cư đó phải có sổ đỏ
Kinh nghiệm mua bán đất thổ cư nữa phải kể đến là đó là một vấn đề vô cùng quan trọng và ưu tiên hàng đầu nó quyết định đến tính pháp lý của mảnh đất. Tốt nhất và để chắc chắn chúng ta nên mua đất đã có sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hợp pháp của chính mảnh đất mình cần mua nhằm tránh tranh chấp phức tạp và dễ dàng hơn trong việc đền bù nếu có thu hồi.
Cũng có rất nhiều trường hợp đã xảy ra đối với vấn đề sổ đỏ này đơn cử như mảnh đất chúng ta muốn mua có diện tích chỉ 40m2 nhưng khi yêu cầu xem giấy tờ sổ đỏ thì trong sổ lại có diện tích lớn hơn 40m2 (có thể là 80m² hoặc lớn hơn, nghĩa là phần đất mà họ rao bán là phần nằm trong sổ lớn này, và phần này chưa có tách riêng sổ cho mảnh đất mà ta đã mua). Chủ nhà có thể sẽ lấy rất nhiều lý do biện minh như đang chờ tách sổ và trước mắt bán với hình thức tạm viết tay đến khi có sổ sẽ chuyển ngay lập tức cho chúng ta.
Theo kinh nghiệm mua đất thổ cư chúng ta hãy nhớ, đừng bao giờ chấp nhận lý do này bởi sau này chúng ta không thể chắc chắn thời điểm cụ thể khi nào mới có sổ riêng. Nếu quyết định được đưa ra một cách vội vàng bạn sẽ có nguy cơ "tiền mất tật mang" vì pháp luật không công nhận mảnh đất được mua bán theo hình thức này.
Tìm hiểu về các yếu tố về môi trường xung quanh
Mặc dù là đất thổ cư nhưng mảnh đất chúng ta nếu đang có ý định mua nếu đất trước đó được sử dụng làm nhà tù, bãi rác hay nghĩa trang thì cần phải tránh. Còn nếu là đất mới khai khẩn, đất ruộng hay nông trại thì càng tốt. Những khu đất nằm ở vị trí trong những khu vực có dân trí cao, đường rộng hè thoáng, ô tô có thể vào được, điện nước đầy đủ,…luôn thu hút và hấp dẫn người mua.
Mảnh đất, nhà tạm không nằm trên hệ thống cống thoát nước
Có rất nhiều ngôi nhà đã cũ và xuống cấp, nhất là ở những khu tập thể cũ xây dựng từ ngày xưa vì nhiều lý do cơi nới, thay đổi hình dạng mảnh đất nên có những trường hợp mảnh đất nằm trên hệ thống thoát nước thải của khu. Đây là vấn đề rất đau đầu và ảnh hưởng bởi nó không những ảnh hưởng không tốt tới vấn đề phong thủy mà còn gây cản trở rất lớn khi bạn có ý định xây lại nhà, đào móng....
Chú ý tìm hiểu kỹ về địa chất mảnh đất
Kinh nghiệm mua đất nền cho thấy đây là vấn đề vô cùng quan trọng ảnh hưởng rất lớn đến việc xây dựng nhà cửa sau này. Đối với các khu đất nằm trên các khu vực ao hồ được lấp, địa chất nền thường là đất yếu. Khi mua đất bạn cần tìm hiểu kỹ về vấn đề này. Việc địa chất nền đất yếu dẫn đến rất tốn kém về chi phí gia cố cho nền đất về sau.
Lối đi vào không có tranh chấp
Trên thực tế ở có rất nhiều mảnh đất mà lối vào đang xảy ra tranh chấp chưa thể giải quyết. Rất nhiều gia đình cũng vì nguyên nhân này mà rao bán và nếu chúng ta không để ý và tìm hiểu kỹ , và rồi sau đó khi mua mới phát hiện ra thì đã quá muộn. Đây là tình huống dở khóc dở cười và rất không đáng có mà rất nhiều người mua nhà gặp phải.
Hợp đồng mua đất phải có chữ ký của tất cả những người có liên quan
Khi mua đất với mục đích để làm nhà, cần thận trọng và chú ý trong những vấn đề liên quan tới hợp đồng mua đất như hợp đồng phải có chữ ký xác nhận của cả hai chồng và vợ (bên bán), bố mẹ, con cái, anh chị em trong gia đình (xem trong sổ hộ khẩu gia đình) nhằm tránh tranh chấp về tài sản không đáng có sau đó. Đặc biệt, hợp đồng này cần phải có chữ ký xác nhận của cơ quan công chứng.
Trong trường hợp đất là tài sản thừa kế, kinh nghiệm mua đất thổ cư là trước khi làm hợp đồng đặt cọc, các thành viên được thừa kế tất cả phải ký vào biên bản đồng ý bán đất. Có như vậy bạn mới chắc chắn và không sợ tranh chấp giằng co gây mâu thuẫn về sau.
Trên đây là bài viết chia sẻ kinh nghiệm mua đất thổ cư để sinh sống, đầu tư. Hy vọng bạn đọc có thể có thêm những kiến thức cần thiết và bổ ích nhất.