Thẩm định giá nhà đất

1. Khái niệm thẩm định giá nhà đất

- Thẩm định giá nhà đất là hoạt động tư vấn và xác định giá trị của lô đất đó tại thời điểm xác định.

- Định giá chính là việc chủ sở hữu quy định giá mua và giá bán lô đất.

- Định giá của chủ sở hữu sẽ không mang tính pháp lệnh.

- Nếu như các mức giá đã quy định phù hợp với thị trường sẽ được thị trường chấp nhận; còn nếu không thì cần phải điều chỉnh.

- Trình tự thẩm định giá nhà đất đa dạng là do chủ sở hữu chọn lựa quy định.

- Việc định giá được thực hiện bởi chính chủ sở hữu lô đất.

2. Thẩm định giá nhà đất như thế nào?

2.1. Thẩm định giá nhà đất qua vị trí

Khi tự thẩm định giá nhà đất, các bạn cần lưu ý đến vị trí nhà ở của mình: về mặt tiền đường, mặt đường nội bộ, là hẻm chính hay hẻm phụ. Nếu như nhà nằm ngay trên mặt đường thì giá trị kinh doanh sẽ cao, dẫn đến giá bán cũng sẽ cao hơn đối với các loại nhà hẻm.

2.2. Thẩm định giá qua bảng giá đất địa phương

Các bạn cũng có thể tham khảo bảng giá đất trên những tuyến đường do Thành phố ban hành, bên cạnh đó tham khảo giá thị trường bởi các ngân hàng hay công ty bất động sản đã khảo sát trước đó.

2.3. Thẩm định giá qua tình trạng nhà

Các bạn cần phân loại tình trạng nhà đất ở hiện tại đang là: nhà cấp 4, nhà cấp 3, nhà cấp 2, nhà cấp 1, biệt thự, biệt thự cao cấp… để có thể định giá một cách chính xác, nhưng phải tính từ thời điểm xây dựng và sửa chữa nhà để còn trừ đi khấu hao. Mức khấu hao nhà đất sẽ thường dao động từ khỏag 10 – 30% giá trị bất động sản, nhưng sẽ còn phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể thì mới có thể xác định được chính xác mức giá khấu hao này.

2.4. Thẩm định giá nhà đất qua giá bán của các bất động sản lân cận

Để đưa ra được mức giá chính xác nhất, các bạn cần đóng vai người đi mua nhà để khảo sát các căn nhà hiện đang đăng biển rao bán ở khu vực gần với nhà các bạn để hỏi giá bán. Ngoài ra, hãy thử tra cứu thông tin về bất động sản trên các trang phương tiện thông tin đại chúng, các sàn giao dịch hay các trang đăng tin mua bán miễn phí… Không chỉ vậy, các bạn cần phải tìm ra được những bất động sản có nét tương đồng cùng với nhà mình về diện tích, trục đường hay khu vực… đã hoặc là đang tiến hành giao dịch để có thêm cơ sở so sánh. Khi đã thu thập được nhiều các thông tin hữu ích, bây giờ chính là lúc bạn cần xem xét và so sánh lại toàn bộ các thông tin cũng như quy định về mức giá sao cho hợp lý đối với căn nhà của mình.

2.5. Nhờ sự hỗ trợ từ người môi giới địa phương, am hiểu khu vực

Đây là loại hình dịch vụ mà trong đó, các công ty thẩm định sẽ bắt đầu tiến hành khảo sát cũng như cung cấp giá thị trường bất động sản cho khách hàng. Có khá nhiều phương pháp thẩm định giá nhà đất khác nhau, chúng sẽ tùy thuộc vào từng mục đích yêu cầu mà các công ty đó sẽ sử dụng phương pháp nào sao cho phù hợp nhất.

2.6. Thông qua ngân hàng để định giá 

Thẩm định giá nhà đất thông qua ngân hàng chính là hình thức thẩm định giá đúng đắn nhất. Đối với các ngân hàng, hoạt động thẩm định giá bất động sản có ý nghĩa vô cùng quan trọng, đây là cơ sở quyết định cho việc đầu tư và cho vay góp vốn vào các dự án đang có tiềm năng phát triển. Tuy nhiên, ngày nay, các ngân hàng thường có khả năng thẩm định khá kém. Bởi vì họ bị thiếu thông tin từ thị trường, nhân viên ngân hàng còn thiếu tính chủ động và sáng tạo trong công tác thẩm định giá nhà đất. Khiến cho việc thẩm định giá bất động sản qua ngân hàng hiện nay không còn được chính xác nữa.

Với kiến thức về thẩm định giá nhà đất mà Thẩm định giá Hoàng Quân đề cập ở trên bài viết này, hy vọng đã mang đến cho mọi người những thông tin bổ ích. Liên hệ với chúng tôi bất cứ khi nào bạn cần!

Thẩm định giá Hoàng Quân – Thước đo giá trị

- Hotline: 0901.186.700

- Website: www.hqa.com.vn; www.thamdinhgiahanoi.com

- Fanpage: https://www.facebook.com/HQA.HANOI

- Email: cskh.hanoi@hqa.com.vn