Thẩm định dự án đầu tư
Thẩm định giá dự án đầu tư là một công việc đóng vai trò rất quan trọng đối với các doanh nghiệp. Để hiểu được sự cần thiết của thẩm định dự án đầu tư ta cần phải nắm rõ bản chất của thẩm định giá dự án đầu tư là gì?
1. Dự án đầu tư là gì?
Dự án đầu tư là một tập hồ sơ tài liệu do chủ đầu tư chịu trách nhiệm lập, trong đó trình bày đầy đủ và chi tiết các nội dung có liên quan đến việc thực hiện đầu tư sau này nhằm đạt được những kết quả đúng đắn của chủ trương đầu tư và hiệu quả của đồng vốn. Dự án đầu tư là một văn kiện phản ánh chính xác và trung thực kết quả nghiên cứu cụ thể toàn bộ các vấn đề về: kinh tế, thị trường, tài chính, kỹ thuật…có ảnh hưởng trực tiếp tới sự vận hành, khai thác và lợi nhuận của công cuộc đầu tư.
Thẩm định dự án đầu tư
2. Đối tượng của thẩm định dự án đầu tư.
- Các dự án bất động sản cần định giá.
- Những khu công nghiệp cần định giá.
- Thủy điện, cảng, mỏ, cầu, đường, …
3. Các phương pháp thẩm định dự án đầu tư
Có 5 phương pháp thẩm định dự án đầu tư chính và được sử dụng phổ biến như sau:
3.1. Phương pháp thẩm định trình tự.
Thẩm định dự án đầu tư theo trình tự được thực hiện theo một trình tự đi từ tổng quát đến chi tiết:
– Thẩm định tổng quát: Là xem xét các nội dung cần thẩm định của dự án một cách khái quát như các vấn đề chủ yếu, mục tiêu, các giải pháp, những lợi ích cơ bản của dự án, từ đó đánh giá một cách chung nhất tính phù hợp và đầy đủ của dự án. Thẩm định tổng quát là căn cứ để tiến hành các bước thẩm định dự án đầu tư tiếp theo.
– Thẩm định chi tiết: là công việc được tiến hành ngay sau thẩm định tổng quát. Việc thẩm định này yêu cần sự tỉ mỉ, chi tiết cho từng nội dung của dự án như điều kiện pháp lý, thị trường, tài chính, tổ chức quản lý, kỹ thuật, kinh tế xã hội của dự án. Ngoài ra thẩm định chi tiết còn bắt buộc phải có ý kiến nhận xét, kết luận, đồng tình, không đồng tìn, bổ sung và sửa đổi.
3.2. Phương pháp so sánh, đối chiếu các chỉ tiêu.
So sánh, đối chiếu các chỉ tiêu dự án với các chuẩn mực mà luật pháp quy định, các tiêu chuẩn và định mức kinh tế kỹ thuật thích hợp trong nước và ngoài nước, để từ đó phân tích và so sánh sau đó đưa ra lựa chọn cho phương án tối ưu nhất. Một số các chỉ tiêu của phương pháp này được tiến hành như sau:
– Tiêu chuẩn thiết kế, xây dựng và về cấp công trình do Nhà nước quy định hoặc điều kiện ngân sách tài chính mà dự án có thể chấp nhận được.
– Tiêu chuẩn về công nghệ, thiết bị, máy móc trong quan hệ chiến lược đầu tư công nghệ quốc gia, quốc tế.
– Các chỉ tiêu tổng hợp như: suất đầu tư, cơ cấu vốn đầu tư…
– Các định mức về sản xuất, nguyên liệu, nhân công, chi phí quản lý, tiền lương, tiêu hao năng lượng… của ngành theo định mức kinh tế – kỹ thuật chính thức
– Các chỉ tiêu về hiệu quả đầu tư dự án.
– Các chỉ tiêu về tỷ lệ tài chính doanh nghiệp phù hợp với hướng dẫn quy định hiện hành của nhà nước, của ngành đối với từng loại hình doanh nghiệp.
Phương pháp thẩm định này phù hợp với các dự án mang nặng tính kỹ thuật và các số liệu cụ thể phục vụ cho việc tính toán
Thẩm định dự án đầu tư
3.3. Phương pháp phân tích độ nhạy
Phương pháp phân tích độ nhạy của dự án này thường được dùng để đánh giá mức độ an toàn và tính vững chắc của các kết quả tính toán trước sự thay đổi khách quan của các yếu tố có thể xảy ra trong suốt quá trình thực hiện dự án để từ đó có biện pháp xử lý kịp thời trong tiến trình thực hiện dự án.
Các phương pháp phân tích độ nhạy của dự án thường được dùng như:
- Phương pháp 1: Phân tích ảnh hưởng của những yếu tố của hiệu quả tài chính nhằm tìm ra yếu tố gây nên sự nhạy cảm lớn nhất.
- Phương pháp 2: Phân tích ảnh hưởng của nhiều yếu tố đồng thời liên quan đến chỉ tiêu hiệu quả tài chính để đánh giá mức độ an toàn và nhạy cảm của dự án.
- Phương pháp 3: Để cho các yếu tố của hiệu quả tài chính thay đổi trong giới hạn thị trường mà nhà quản lý dự án và nhà đầu tư chấp nhận được.
- Phương pháp 4: Sử dụng độ lệch chuẩn và hệ số biến thiên để phân tích độ nhạy của mỗi dự án.
Phương pháp này thường được dùng trong các dự án lớn đòi hỏi sự phức tạp hiệu quả cao hơn mức bình thường nhưng lại có nhiều yếu tố khách quan thay đổi. Đây được xem là một trong những phương pháp hiện đại áp dụng trong việc đánh giá hiệu quả tài chính dự án đầu tư nhưng lại chỉ được áp dụng khi đã có kết quả dự báo làm cơ sở cho thẩm định.
3.4. Phương pháp dự báo
Do đặc điểm của hoạt động đầu tư phát triển mang tính chất lâu dài từ giai đoạn chuẩn bị đến khi đưa vào vận hành kết quả đầu tư nên cần phải tiến hành dự báo và có phương pháp dự báo chuẩn. Phương pháp dự báo sử dụng các số liệu điều tra thống kê & vận dụng phương pháp dự báo thích hợp để thẩm định dự án đầu tư, kiểm tra cung cầu về sản phẩm của dự án, thiết bị, nguyên vật liệu và các đầu vào khác… ảnh hưởng trực tiếp đến tính khả thi của dự án.
Các phương pháp dự báo:
- Phương pháp sử dụng hệ số co giãn theo cầu.
- Phương pháp tham khảo ý kiến chuyên gia.
- Phương pháp định mức.
- Phương pháp ngoại suy thống kê.
- Phương pháp dựa theo mô hình hồi quy tương quan.
Phương pháp dự báo thích hợp khi thẩm định công nghệ, thẩm định khía cạnh thị trường, thẩm định tài chính của dự án.
3.5. Phương pháp triệt tiêu rủi ro
Đầu tư dự án đòi hỏi thời gian hoàn vốn rất dài nên có nhiều rủi ro có thể xảy ra trong quá trình tiến hành dự án. Vì vậy, để đảm bảo dự án được hoàn thành đúng tiến độ và hoạt động hiệu quả, thì cần phải dự đoán trước được những rủi ro có thể xảy ra để từ đó có hướng xử lý cũng như có biện pháp phòng ngừa hạn chế tối đa tác động của rủi ro đến các đối tác liên quan đến dự án.
Thông thường, phương pháp triệt tiêu rủi ro được phân ra làm hai giai đoạn:
- Giai đoạn thực hiện dự án:
+ Rủi ro chậm trễ trong tiến độ thi công.
+ Rủi ro vượt quá tổng mức đầu tư cho phép.
+ Rủi ro về chậm trễ cung cấp dịch vụ kỹ thuật – công nghệ cũng như chất lượng không đảm bảo.
+ Rủi ro về thiếu vốn, giải ngân chậm tiến độ đề ra.
+ Rủi ro do yếu tố khách quan như điều kiện tự nhiên bất lợi, chính trị – xã hội bất ổn.
- Giai đoạn ngay sau khi dự án đi vào hoạt động:
+ Rủi ro về cung cấp các yếu tố đầu vào không đầy đủ chậm tiến độ.
+ Rủi ro về tài chính như thiếu vốn đầu tư.
+ Rủi ro về việc quản lý dự án đầu tư.
+ Rủi ro khách quan về tài sản và con người (hỏa hoạn, lũ quét…)
Phương pháp triệt tiêu rủi ro này áp dụng cho những dự án xây dựng lớn, tính an toàn & hiệu quả đầu tư cao. Những dự án dễ chịu sự tác động của các yếu tố bên ngoài như giá nguyên vật liệu bất bình ổn, điều kiện thời tiết khó khăn…
4. Công ty thẩm định giá dự án đầu tư uy tín
Thẩm định dự án đầu tư
Dự án đầu tư đóng một vai trò rất quan trọng đối với các chủ đầu tư, các nhà quản lý do tác động trực tiếp tới tiến trình phát triển kinh tế – xã hội. Do vậy, thẩm định dự án đầu tư là một trong những yếu tố quyết định đến sự thành công của dự án. Nhận thấy được điều này, rất nhiều công ty tại Hà Nội đã mở ra dịch vụ thẩm định dự án đầu tư và một trong những công ty thẩm định giá dự án đầu tư uy tín đó là công ty Thẩm Định Giá Hoàng Quân đến với các chủ đầu tư, doanh nghiệp sẽ được làm việc trực tiếp với người lập dự án và giúp cho việc phát hiện, bổ sung những thiếu sót kịp thời trong mỗi nội dung phân tích của dự án, mang lại những thông tin và kết quả hữu ích để nhà đầu tư Tự tin với đội ngũ chuyên viên tài chính, chuyên gia phân tích tài chính chuyên nghiệp sẽ có thể giải quyết vấn đề vốn cho quý doanh nghiệp nhanh nhất, an toàn và chuẩn xác nhất. Đến với Thẩm Định Giá Hoàng Quân mỗi một dự án đều được chúng tôi coi như là đứa con tinh thần quý báu đáng được chăm sóc, nuôi dưỡng và nâng niu để phát triển một cách bền vững trong hiện tại và trong tương lai. Chúng tôi luôn cam kết với Quý nhà đầu tư sẽ luôn song hành trung thành với dự án cũng như đưa ra những phân tích chính xác nhất đến với khách hàng.
Thẩm định giá Hoàng Quân – Thước đo giá trị
Hotline: 0901.186.700